多地房贷利率进入“3时代” 购房成本处于阶段性低点

机构数据显示，目前多地首套房贷利率降至4%以下，进入“3时代”，部分地区房贷利率已处于历史性低点。除房贷利率下降外，机构数据显示，今年以来，至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20%，其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安等二线城市，购房成本处于阶段性低点。

房贷利率下降明显

11月21日，贝壳研究院发布的数据显示，2022年11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套利率平均为4.91%。首套利率环比下滑3个基点，二套利率与上月持平，较去年最高点分别回落165个基点和109个基点，创历史新低。

11月16日，中国人民银行官网发布的2022年第三季度中国货币政策执行报告指出，从实际发放的商业性个人住房贷款利率看，2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月下滑4个基点，较上年末下滑133个基点。

中指研究院监测数据显示，截至目前，已有湛江、济宁、武汉、贵阳、天津、包头、石家庄、昆明、大连、温州、泉州、清远、襄阳等20多个城市将首套房贷利率降至4%以下。另据诸葛找房数据研究中心监测数据，天津、贵阳、武汉和襄阳均将首套房贷利率降至3.9%，石家庄多家银行将首套房贷利率由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利率最低可至3.7%，为当前最低水平。