险资频频抄底房地产 友邦布局上海北外滩 -第5页

卢强认为，商业预计会是最快反弹的业态。一方面商业容易受疫情影响，商业租金其实已经基本完成筑底；另一方面商业经营的基本面正在改善，人们的消费意愿和频次预计将会明显提升，这将带来的是租金的反弹。

其指出，酒店的反弹将紧随其后，办公的反弹相对较慢但也终会反弹。“写字楼租金还在底部，也还需要一段时间来酝酿提升，降低空置率。但是质量好的写字楼资产目前还是适合抄底的。”

地产股被嫌弃

不动产作为抵御经济波动的战略配置资产，是化解当前保险资金运用压力的有效工具。险企的不动产投资规模，或有进一步提升的空间。

国寿投资控股有限公司副总裁、国寿资本投资有限公司总裁刘晖曾表示，目前国内保险行业普遍配置较低，主要机构对不动产资产配置比例一般只有3%至4%，与国际同业平均10%左右的水平还有很大差距。

而险企的投资版图不止于商办资产。根据近日举行的世邦魏理仕2022年度论坛的交流信息来看，包括平安在内的险资还开始关注保障性租赁住房、长租公寓、物流冷链、产业园区等新型细分赛道，保租房REITs也成为其一大投资热点。

值得注意的是，与不动产不同，地产股和债券仍具有较大的波动性，不少险资有撤退的迹象。