腾讯的退租引发诸多联想 写字楼市场有点“受伤”-第4页

写字楼市场有点受伤

虽然并非所有的退租行为皆是业务收缩导致，但从数据上来看，互联网行业的整体调整，却在一定程度上给办公市场带来了持续性的压力。

根据国家工信安全中心在2022年发布的《2021年我国百强互联网企业发展态势研究》报告，北京是中国拥有最多百强互联网企业的城市，多达41家，市值占比也最大，达到35.32%。时代财经查阅多家国际房地产顾问公司发布的市场报告获悉，互联网行业的波动给北京办公市场带来的影响也相对明显。

戴德梁行的数据显示，2022年全年高科技业在北京甲级写字楼市场租赁成交面积中占比高达39.3%，但同比下降了16.2个百分点。就2022年第四季度的租赁成交情况而言，高科技的占比达到43.9%，依然是最大的租赁主力。

此外，根据世邦魏理仕统计，从2022年全年来看，TMT行业的新租面积占比25%，仅次于占比为30%的金融业，而2021年TMT以39%的占比稳居各大行业之首。值得一提的是，科技企业集聚的中关村、望京、奥体和平均楼龄较高的金融街、燕莎、王府井等子市场空置率均有不同程度的提升，其中不少区域此前常年可租面积紧俏。

不过，市场呈现出了积极的迹象。根据世邦魏理仕的数据，2022年北京优质写字楼的净吸纳量为6.3万平方米，而在第四季度，商务活动受疫情延续影响，新租交易面积环比下降8%，但企业整合、缩减、腾退现象有所缓解，使得全市净吸纳量结束了前两个季度的负值回升至1.7万平方米。