腾讯的退租引发诸多联想 写字楼市场有点“受伤”-第5页

出租净吸纳量是衡量办公市场活跃度的重要指标之一，它可以用某一段时间内相同级别市场里“新租面积+扩租面积-退租面积”的方法计算得出，而当净吸纳量低迷且供应不减，将造成空置率的上升，进而使租金承受下行的压力。

在新租需求活跃度回升的行业里，世邦魏理仕提到了金融、TMT、能源及公共事业类租户。其中，TMT需求集中在软件开发，互联网+服务亦见回暖。

实际上，在互联网行业的快速扩张期，互联网企业在北京市场相对倾向于租赁乙级办公楼或产业园区，从不同的国际房地产顾问公司公布的数据了解到，相对甲级写字楼市场，互联网企业对产业园区的租赁需求波动也更为明显。

从2022年全年来看，世邦魏理仕的数据显示，TMT行业新租面积占比为16%，低于制造业、医药及生命科学行业；而2021年，TMT凭借58%的占比在所有行业中排名第一。

互联网企业租赁需求的收缩现象并非北京独有，还包括作为互联网企业主要聚集地的深圳、广州和杭州，同时值得注意的是，与北京市场呈现出来的特点类似，互联网企业依然是这些城市最大或主要的办公物业租户。

不过，随着防疫政策优化调整的效果逐渐显现，以及国家一系列经济政策的落地，市场对2023年的预期有所好转，这将带动企业租赁需求的释放。

“预计2023年写字楼市场的活跃度会逐步恢复”，一位不愿具名的业内人士告诉时代财经，“可能（2023年）2月份以后，如果没有特别大的变化，相信经济生活、社会生活会逐渐回归正常”。

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