广州房贷新政落地 “金九银十”反弹行情可期

9月11日，中国证券报记者从工行、农行及中行等多家银行及中介渠道证实，广州首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限调整为LPR-10BP。继“认房不认贷”之后，广州再次成为首套房贷款利率率先突破LPR下限的一线城市。

随着近日一系列利好政策密集发布，广州楼市人气迅速回暖。业内人士认为，预计广州楼市成交量将在“金九银十”期间迎来一波反弹行情。

首套房贷利率下限调降

9月11日，工行广州白云区一家支行工作人员向记者证实，9月8日下班后收到相关通知，目前已按照最新政策执行。此外，记者从农行、建行、中行等银行营业网点了解到，目前首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP。

在此之前，记者9月9日从多家机构获悉，工行等多家银行已从9月8日起开始实施最新政策。

按广州最新政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；有两套房及以上者，暂停发放贷款。

据介绍，上述新政从9月8日起执行，9月8日之前（不含9月8日）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

二套房首付比例不低于40%

9月1日，央行广东省分行公布广东省（不含深圳）内各城市首套房贷利率下限历史调整情况。其中，自2019年10月8日至今，广州市执行利率下限水平为LPR。

按照央行8月20日公布的最新报价，5年期以上LPR报价为4.2%。按LPR-10BP利率下限计算，实施新政后，广州成为首个突破下限的一线城市，首套房贷利率最低可降至4.1%。

按照广州最新政策，购买二套房最低首付比例降为四成。在此之前，广州二套房首付比例为五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。在业内人士看来，这一政策超出市场预期。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新政对改善型需求和二套房需求的支持力度更大。新政前，有贷款记录或在偿还贷款时，再次购买非普宅，首付比例为70%，此次降至30%或40%，利率下降65BP，200万贷款、20年每月月供下降近2000元，降成本和降门槛的效应都很明显。

市场人气回暖

随着一系列利好政策密集发布，最近广州楼市人气迅速回暖。记者现场走访售楼处了解到，新政发布以来，周末到售楼处看房的人明显增多。据置业经理介绍，前来看房的主要以刚需和改善性需求的购房者为主。

记者走访中介机构发现，与前两个月相比，最近前来咨询买房的人数明显增多，同时二手房挂牌数量也有所增加。据介绍，8月份广州楼市成交仍保持疲软，但进入9月份之后，随着各项利好政策密集出台，市场人气迅速回暖，前来看盘和咨询的人数明显增多。

一家中介机构的业务经理告诉记者，目前广州首套房贷利率已跌至历史低位，购房门槛明显降低，有助于释放一波刚需和改善性住房需求，预计市场成交将在“金九银十”期间迎来一波反弹。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛日前接受媒体采访时表示，北上广深4个一线城市已全面落实“认房不认贷”政策。从政策实际落地来看，刚需和改善性需求购房者积极入市的迹象非常明显，一线城市体现得更为明显。

工行一位工作人员向记者表示，广州实施“认房不认贷”政策之后，前来咨询贷款的人数明显增多，但其中有不少人还在观望，仍在综合考虑其他因素。

来源：中国证券报·中证网 作者：武卫红

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