“金九银十”预期向好 多地楼市成交量明显放大

受多重政策利好提振，以北京、上海为代表的多地楼市成交量明显放大。此外，优化楼市政策的城市也在持续增多。

业内人士分析认为，近期，多地购房者入市积极性明显增加，政策对市场的带动效果正在显现。随着“金九银十”旺季周期来临，热点地区销售有望进一步企稳。

成交量有所放大

9月7日，北京房地产中介行业协会发布8月北京市房地产交易市场月报。2023年8月份，北京市二手房住宅买卖网签量为10960套，环比增长12.78%，同比减少21.26%。从网签量来看，北京市二手房住宅月网签量在连续4个月环比减少之后，迎来环比增加。从趋势来看，8月份的市场情况还处于低迷水平。8月份，北京市二手房住宅新增房源量指数环比增加21.26%，同比增加1.41%。

上海链家研究院监测数据显示，8月份，上海全市共成交二手房1.37万套，环比增长9%，同比下降30%;成交金额454亿元，环比增长10%，同比下降31%。

8月份，上海全市共成交新建商品房4975套，环比增长4%，同比下降52%;成交金额393亿元，环比增长14%，同比下降45%。

进入9月，一线城市新房、二手房成交明显放大。

以北京地区为例，记者从中原地产研究院了解到，9月2日、9月3日两天，北京二手房共成交2600套，成交相比新政前的周末均值出现翻倍。

深圳市房地产市场中介协会数据则显示，今年3月，深圳市二手房成交4943套，为今年以来的成交高峰，随后几个月成交量不断下行，7月二手房成交仅为2999套。8月份，深圳二手房交易量出现小幅回升，成交3115套。“金九”行情或成为今年3月份以来的又一亮点。改善需求及刚性需求将在9-10月逐渐释放，有望为市场带来活力。

多地优化楼市政策

近期，优化楼市政策的城市持续增多。

江西省赣州市住房公积金管理委员会发布《关于完善三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》，优惠政策已于8月4日起施行。文件称，赣州市三孩家庭购(建)自住住房申请住房公积金贷款最高额度在现行政策的基础上上浮20%。即依法生育三孩的双缴存职工(夫妻双方)家庭在赣州市购(建)自住住房申请住房公积金贷款最高额度由80万元提高到96万元，依法生育三孩的单缴存职工(夫妻一方)家庭在赣州市购(建)自住住房申请住房公积金贷款最高额度由70万元提高到84万元。

淄博推出“以旧换新”购房活动。凡在城区内具有出售自有存量住房，购买新房意愿的群众，均可享受“以旧换新”省心购服务，优先锁定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置换效率、兜底置换风险。

一线城市优化楼市政策持续增多。

上海出台《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》明确，对纳入上海市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策，主要包括三个方面内容：一是支持购买更新改造后房屋公积金提取;二是支持项目建设期内租房公积金提取;三是扩大提取申请人范围。

此外，上海还出台《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确，对借款人购买6(含)至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6(含)至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年;所购存量住房房龄为20(含)至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。

北京市住房城乡建设委联合市规划自然资源委发布了《关于进一步细化既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租赁住房部分技术要求的通知》，允许合理加层改建但不变更原建设工程规划许可证，改建公寓型保租房应满足国家消防标准，改建类遵循其他保障房同等要求开展专家评审。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添