一天4个城市，取消限购限售

9月11日，福州、青岛、济南、苏州四个城市陆续发布楼市新政。各地为抓住“金九银十”市场窗口，政策落地节奏加快。

扎堆发布楼市新政

9月11日晚，福州市住房保障和房产管理局、福州市不动产登记和交易中心联合发出《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。明确提出，优化购房服务流程。在福州市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房(含二手住房)，不再审核购房人资格。优化住房上市条件。在福州市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房(含二手住房)取得不动产权证后可上市交易。

同日，青岛市住房和城乡建设局发文，调整住房限购区域，将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域，全域取消限购政策。优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

济南市住房和城乡建设局透露，为保持全市房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整。具体措施为，取消济南二环以内的历下区、市中区区域购房限制;同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。

据济南市住房和城乡建设局相关工作人员介绍，“在此之前，只有济南市二环以内的历下区、市中区区域有购房限制，现在可以理解为济南市全域取消购房限制。”

同日，“苏州发布”公众号消息，苏州召开新闻发布会，对9月8日苏州市委、市政府印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》进行解读。其中，在“促进房地产和建筑业平稳健康发展”方面，苏州明确，支持刚性和改善性住房需求，优先保障和解决更多刚需住房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策;对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核;综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。同时，落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。

抓住“金九银十”旺季

易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，9月份开始，限购政策呈现出几个新特点：大城市放松的力度明显增强，放松涉及外地购房和大户型购房等领域，一些购房方面的证明和资格陆续废除，市区政策和郊区政策逐渐看齐，这些对于后续各地购房政策有较为积极的启发。

中指研究院监测数据显示，9月1日-10日，全国已有多地优化楼市政策，各地为抓住“金九银十”市场窗口，政策落地节奏加快。

8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策;9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超出市场预期。除一线城市外，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实相关举措，南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南取消限购，上海降低临港新片区人才购房门槛，沈阳、大连、重庆、南京等十余城明确执行差异化住房信贷政策。

从政策效果来看，中指调查数据显示，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升20个百分点左右。上周(9月4日-10日)北京新房销售10.3万平方米，环比增长16.9%;销售860套，环比增长17.8%;认购1037套，环比增长82.9%。深圳上周新房销售面积约3.8万平方米，环比增长3.8%。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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