专家看2023楼市：开年迎来企稳回暖信号-第3页

卢文曦：2022年以来，各地政府积极出台相应举措，稳楼市的尺度也越来越大。各地出台调控政策不下千条，但实际效果并不及预期。

2023年要让楼市再度企稳，信心很重要，但还面临诸多压力。归根结底，楼市消费信心的回归还依托于经济运行的复苏，预计企稳仍然会是2023年房地产市场主旋律。

严跃进：站在量价角度和风险角度看，2023年房地产市场总体肯定是向好发展的。但是，向好发展不意味着各项指标一定为正。单从数据指标上看，量价跌幅会收窄，2023年可能还会有小跌，但是肯定进入尾声了。

时代周报：2023年行业规模是否会进一步缩量，房地产销售是否有望回暖？

张波：2023年的关键词是“新规模”。

首先，是“成交量新规模”。10万亿元至14万亿元的商品房成交金额将是常态，商品房市场不会回到18万亿元的高增长阶段。

其次，是“房企新规模”。随着更多优质头部房企不断“上岸”，房企将更注重自身的财务结构，不会再将高周转作为品牌“法宝”，行业淘汰率提升的同时，头部房企的规模开始进入稳健提升期。

第三，是“市场新规模”。2022年，房企拿地开始重点向热点城市靠拢，马太效应会逐步体现，这也导致不同城市的市场分化变化更为明显。