专家看2023楼市：开年迎来企稳回暖信号-第5页

卢文曦：2023年的房价可能会止跌。购房的时间窗口已经打开了，但是不同城市之间还是有区分，2023年城市分化会越来越明显。有的城市值得买，但是有的城市还是要慎重再慎重。

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具体时间上，我觉得2023年上半年应该是比较好的时间窗口。像上海等一线城市，买新房那基本上没有特别大的问题，任何时候都是好的时机。考虑到积分制情况，预计2023年上半年对购房者稍微会友好一些，尤其是对改善人群而言，这段时间是很好的窗口。

严跃进：房价方面，2023年，如果短期内成交量起不来，预计房价也不会这么快涨起来，哪怕涨可能也是短期的。从购房者入市角度来看，2023年3月之前的时间段差异性不大。

时代周报：对普通购房者来说，2023年还值得买房吗？刚需和改善产品会有哪些趋势性变化？

张波：2023年还是值得去关注买房，整体来看，居民改善性住房需求不变，还有极大的空间。年轻人、老年人、多孩家庭等，对于改善性的买房需求依然存在。但是，不同类型的人对品质的要求不同，预计2023年在产品上会有更多的分化表现。

卢文曦：2023年，预计政策还是会向刚需和改善人群来倾斜。在新房总价越来越高的情况下，刚需买家很难一步到位。像上海这样的市场会走出两级分化的的路线，新房可能会走越来越高端的路线。二手房市场反而会更加适合刚需，其它城市也是类似情况。